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スイス・リー（Swiss Re）によると、気候リスクを要因として、不動産保険向けの年間保険料は2040年までに2000億ドル近く増加することが見込まれています。事業用不動産業界の持続可能性計画では、気候レジリエンスが主な優先事項の一つとして位置付けられてきました。しかしその一方で、多くの企業では、単に建物単体のデータを考慮した従来のリスク評価に今も依存しており、輸送網や電力網など、各拠点が機能するのに必要なライフラインへの依存関係を踏まえた脆弱性はモデル化できていません。ライフラインへの依存関係を適切に考慮した総合的なモデルがなければ、不測の損失が生じる可能性があります。

評価の誤差：現状では、真のレジリエンスに関する理解が不足しているため、不動産のプライシングは誤った形で行われています。

リスク軽減資金の浪費：企業においては、顕在化しているハザードリスクに対して予算を振り分けていることが考えられます。一部のハザードに特に弱いという可能性もあり、企業は大きな損失を被る恐れがあります。

非効率な建物使用：従来の最有効使用の評価プロセスは定性的な側面が強く、クライアントの好みや類似拠点、評価者の経験則といった曖昧な評価に基づいています。将来を見据えた包括的な予測モデルがなければ、常に拠点の最有効使用について優先順位をつけることはできません。

不完全なデューディリジェンス：従来のデューディリジェンスのプロセスは、ライフライン全体の影響を踏まえたモデリングではなく建物単体のデータに依拠しているため、拠点の真の脆弱性を正確に測ることはできません。また多くの場合、デューディリジェンスのプロセスでは過去の災害データを調べるばかりで、気候変動による将来の影響は考慮されません。

不動産業界ではESG+Rの考え方が全面的に受け入れられている一方で、レジリエンスをプロセスに組み込むために必要なインサイトが現状では不足しています。そのため、不動産ライフサイクルにおける気候リスクの軽減、プライシング、移転を正しく行うことができていません。

最先端のリスクインテリジェンスにより、事業用不動産業界のあり方を変革します。ビジネスインフラ全体のリスクを把握できれば、同業界の企業は、選定から評価、販売までを含む不動産ライフサイクル全体において、自社とクライアントのレジリエンスを強化することができます。これには、以下が含まれます。

包括的なデューディリジェンス：アセットマネージャーや事業用不動産会社は、気候変動が不動産やその周囲のライフラインにもたらす影響の予測など、これから所有しようとするアセットの購入前に適切に真の脆弱性を評価することができます。

的確なリスク軽減：災害発生時に最初に停止する事業ライフライン（電力や輸送手段など）はどれか、停止状態がどの程度続くかについて、行動につなげられる明確なインサイトを得ることができれば、不動産の管理者は、減災予算を効果的に使うための優先順位付けを行うことができます。そうすることで、適切なリスクを軽減し、損失を最小化できます。レジリエンスを考慮した評価：評価者は販売プロセスを進めながら、ハザードに対するレジリエンスを含むアセットの真の価値を理解することができます。

最有効使用：ライフライン全体と建物単体の両方に関するデータと気候予測をもとに、最もレジリエンスの高い拠点の使用方法について優先順位をつけることができます。

One Concernのプラットフォームは、最先端のリスクインテリジェンスを実現することで、十分な情報に基づいた不動産管理や投資、販売を可能にします。当社のデジタルツインによって電力網や輸送網などへの依存関係の実態を可視化することで、ユーザーは、未来を見据えた当社の予測モデルを通じて、現在と未来の両方における異常気象の影響を把握できるようになります。またOne Concernは、地域や時間をまたいで適用可能なレジリエンス指標を提供し、常に変動する状況下でステークホルダーがサービスのあり方を調整できるようサポートしています。

One Concernのプラットフォームは、不動産の選定から販売までを含めたライフサイクル全体でのレジリエンスの実現を可能にします。当社のテクノロジーは建物単体とポートフォリオ全体の両方に関するデータを提供し、個々の拠点の枠を超えた内部・外部リスクを統合します。当社はリスクの全体像を可視化することで、ユーザーが十分な情報をもとに意思決定を行い、レジリエントな投資先を選択できるよう支援しています。

• One Concernが精選するデータは、地域をまたいでベンチマークされた個々のリスクを理解するための基礎的データの溝を埋めることで、ポートフォリオマネージャーが自社のアセットを把握・管理できるよう支援します。それにより、優先度の高いリスクの選定と優先度の低いリスクの適切な軽減を可能にします。
• One Concernのリスク指標は、レジリエンスリスクをクレジットスコアのようにスコアリングすることで、プライシングとポートフォリオマネジメントのプロセスを加速化します。
• One Concernのリスク統計は、マージン、リスク/リターン、ソルベンシー資本の必要性を明確にし、優先度の高いリスクの選定と優先度の低いリスクの適切なプライシングを可能にします。
• またOne Concern DNA™は、ポートフォリオ全体を踏まえた気候変動シナリオの評価を容易にします。一貫した各種指標に基づいてモニタリングを行うことで、ポートフォリオマネジメントが改善されます。